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　　天津土地市场近期表现活跃,河东工大1号地以溢价率百分之一点五成交,总价达四点七四亿。该地块位于河东核心区域,配套完善,容积率仅一点二,适合开发高品质住宅项目。同时,北辰区两宗地块也成功出让,显示天津土地市场持续升温。 天津土地市场近期迎来一波成交热潮,多宗优质地块成功出让,其中河东工大1号地的溢价成交尤为引人注目。 【河东核心区优质地块引发房企争夺】 河东工大1号地占地面积二万三千一百七十八点五平方米,地上总建筑面积二万七千八百一十四平方米,容积率仅一点二,是近年来河东区乃至市区的容积率地块。该地块最终由泰鸿房地产与嘉禾城市运营联合体以四点七四亿元竞得,溢价率达百分之一点五。地块周边配套完善,拥有优质教育资源、医疗资源和便捷的交通网络,特别是双地铁优势使其更具开发价值。业内人士分析,该地块可开发为纯洋房社区,有望成为区域内的标杆项目。 【北辰区土地市场持续升温】 北辰区同期成交的两宗地块也备受关注。两宗地块合计成交总价达五点四亿元,均由天津辰开建设发展有限公司竞得。其中,津北辰朝2025-30号地块成交楼面价七千五百一十七元每平方米,津北辰朝2025-31号地块成交楼面价七千四百零二

　　天津海河上游最后一座跨河桥梁柳悦桥已通过竣工验收,即将正式通车。这座全长964米的桥梁采用独特的下承式钢箱“提篮”拱桥结构,连接河西区与东丽区,将显著改善区域交通。桥梁设计融合市民投票选出的“海柳之跃”方案和天津月季花元素,兼具功能性与艺术性。 天津城市基础设施建设再传捷报,海河上游最后一座跨河桥梁——柳悦桥日前顺利通过竣工验收,标志着这项重点工程即将投入运营。这座横跨海河的重要交通枢纽,以其创新的设计和卓越的工程品质,为天津城市发展注入了新活力。 柳悦桥坐落于春意桥与吉兆桥之间,南起河西区规划景新道,北至东丽区海河东路。桥梁全长964米,采用独特的下承式钢箱“提篮”拱桥结构,钢拱肋总重约2500吨。工程团队特别选用了高强度耐腐蚀钢材,以适应天津特殊的沿海气候环境。桥梁按双向6车道标准建设,同时配备非机动车道与人行道,桥面宽度达40-45.5米。 作为区域“五纵三横”交通网络的核心组成部分,柳悦桥的建成将直接连通海河南北两岸的国际设计中心与绿色生态中心。据测算,河西区至东丽区的往返可因此缩短12-15,极大提升了区域交通效率。 桥梁的设计也别具匠心。“海柳之跃”方案从16万市民投票中

　　天津天地源唐城房地产开发有限公司近期发生重要工商变更,原法定代表人于涛信息被清空,股东结构也出现调整。此次变更涉及高管备案和股东备案两大核心 近日,天津天地源唐城房地产开发有限公司工商登记信息出现重要变更,这一变动或将影响该公司的运营发展方向。作为天津地区重要的房地产开发企业,其工商信息的调整值得业界关注。 法定代表人信息全面清空引发猜测 根据工商登记信息显示,该公司原法定代表人于涛的相关信息已被全部清空。变更前记录显示,于涛自2024年1月3日起担任法定代表人,使用身份证作为证件,具有中国国籍。而变更后所有相关信息均变为空白状态。这种全面清空的做法在工商变更中较为少见,可能预示着公司将迎来新的管理层架构调整。 股东结构出现重大调整 除法定代表人变更外,该公司股东备案信息也发生显著变化。变更前记录显示无股权转让,而变更后内容虽未详细披露,但明确标注为变更,暗示股东结构可能正在进行重组。这种股东层面的调整往往意味着公司战略方向或资本结构将发生改变。 作为天津本地房地产企业,天地源唐城的这次工商变更正值房地产行业深度调整期。业内人士分析,这可能与企业应对市场变化、优化内部管理结构

　　位于天津津南区咸水沽镇的金御小区,一套156.42平米的精装四居室正在出售。该房源为顶跃户型,两层布局,附带10平米露台,业主报价仅106万,折合单价约6969元/平米。小区距离地铁6号线米,对口津南区咸水沽第六小学,生活配套完善,是难得的性价比之选。 在天津津南区的咸水沽镇,金御小区一套优质二手房源正等待新主人。这套建筑面积达156.42平米的四居室,采用精装修设计,现业主报价106万元,折合每平方米仅6969元,在同类房源中极具价格优势。 房源位于32层顶跃,采用两层相同布局设计,包含四个卧室和两个卫生间。特别值得一提的是,该房源还附赠约10平米的露台空间,为居住者提供了额外的休闲场所。房屋现状良好,可直接拎包入住,且产权清晰。 从区位来看,小区地理位置优越。步行约900米即可到达地铁6号线咸水沽西站,公共交通十分便捷。教育资源方面,对口津南区咸水沽第六小学。周边700米范围内就是津南吾悦广场,满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。 据天津365淘房信息显示,该房源业主因家庭置换原因出售,价格诚意十足。对于想在天津置业,又追求性价比的购房者来说,这套兼具交通

　　天津河西区新挂牌一宗优质住宅用地,容积率低至1.49,或将打造纯洋房社区。地块位于创意之城板块,起始楼面价4869元/平米。周边已有三个在售项目,均价2.8-3.15万/平米不等,为区域楼市注入新活力。 天津土地市场年末迎来新供应,河西区一宗低密度住宅用地正式挂牌出让。该地块位于文新道与长湖路交口西北侧,属于创意之城板块,出让面积9166平方米,容积率仅1.49,起始总价0.67亿元。 创意之城板块迎来第四宗出让地块 此次挂牌的津西文2025-42号地块,与周边已出让地块相比容积率明显降低,预示着可能打造为纯洋房社区。地块四至明确,东至长湖路,西至柳营路,南至文新道,北至B地块。从规划指标看,1.49的容积率在当下主城区土地出让中实属难得,将为购房者提供更舒适的居住体验。 区域楼市竞争格局或将重塑 目前创意之城板块已有三个在售项目:蘭园接近尾盘,锦园主打高层和小高层,璞园则是全新入市的小高层社区。新房价格区间在2.8-3.15万/平米,产品类型丰富。新地块的入市将进一步丰富区域产品线,特别是低密洋房产品的加入,有望提升板块整体居住品质。值得注意的是,该地块楼面价4869元/平米,相比

　　金茂泮湖满庭在天津楼市创下三级跳:成交量5个月突破16亿,半年内两次大规模开放实景展示,兑现水准远超同行。项目通过创新的3+1归家系统和143平米四室洋房的跳级场景,重新定义了高端改善住宅标准,成为天津楼市的现象级产品。 天津楼市近期出现了一个令人瞩目的现象级项目——金茂泮湖满庭。这个金茂满系在天津的首发之作,凭借成交量跳级、实景呈现速度跳级和兑现水准跳级三大突破,迅为高端改善市场的标杆项目。 成交量创纪录:5个月突破16亿的销售神话 在整体市场低迷的背景下,金茂泮湖满庭创造了令人惊叹的销售业绩。项目首开仅5个月就实现超16亿签约额,截至11月底认购额已达20亿。对于一个总货值24亿的项目来说,这样的销售速度堪称。更值得关注的是,项目带动了整个工大板块的价值提升,使其一跃成为天津改善型置业的区域。这种以单一项目带动整个板块升级的现象,在近年天津楼市实属罕见。 实景兑现速度与品质的双重突破 金茂泮湖满庭在短短半年内两次大规模开放实景展示,打破了行业常规。项目不仅快速呈现了约2万平米的示范区,更在5个月后就展示了包括外檐、公区、园林等在内的完整社区实景。特别值

　　停工多年的天津117大厦近日以86.67亿元底价成功拍卖,这座北方高楼历经资金链断裂、多次停工后终于迎来转机。该项目包含办公楼、酒店、商业等多种业态,总建筑面积超百万平方米。此次拍卖标志着这座命运多舛的超高层建筑将开启新篇章,为天津城市发展注入新活力。 被誉为中国北方高楼的天津117大厦近日迎来重大转机,其六个在建工程项目及对应土地使用权以86.67亿元底价成功拍卖。这座命运多舛的摩天大楼终于迎来了真正的重生曙光。 117大厦坎坷历程折射房地产行业周期规律 117大厦的故事堪称中国房地产发展的一个缩影。2008年开工后,项目经历了辉煌起步、资金链断裂、长期停工等波折。2015年主体封顶前夕,母公司高银集团突遭资本市场黑天鹅,导致项目被迫停工。此后虽有12家机构接洽重组,终因资金需求过大未能成功。直到今年,随着天津海泰控股集团申请破产清算,项目才迎来转机。这一历程生动诠释了房地产行业周期波动的必然性,也提醒投资者要理性看待超高层建筑的投资价值。 86.67亿整体拍卖背后的商业逻辑值得关注 此次拍卖标的物包含117办公楼、总部办公楼、商业裙楼等多个在建项目,总建筑面积达100

　　天津和平区教育优势明显,近期房价大幅回落,为购房者提供难得机会。文章分析当前天津教育购房市场现状,建议购房者把握时机但避免过早出手,同时提醒关注区域选择和持有周期问题。 天津作为北方重要的教育城市,其市场近期出现显著波动。和平区作为传统教育强区,房价经历大幅调整后,性价比优势开始显现,为有子女教育需求的家庭创造了难得的购房窗口期。 和平区房价跳水带来教育购房新机遇 过去几个月,天津和平区房价出现明显回落,私产房价格已接近年初河西区的水平,直管公产拆间更是降至六七十万区间。这一变化让原本高不可攀的和平区教育资源变得触手可及。对于计划让孩子在和平区就读的家庭来说,当前至明年春季可能是的购房观察期。值得注意的是,房价调整后的和平区与周边区域价差缩小,但教育质量优势依然明显,这种价值重估值得购房者重点关注。 教育购房策略需与时俱进 面对市场波动,教育购房策略需要更加审慎。建议购房者首先明确预算和目标区域,不要将全部积蓄投入教育购房。其次,除非有明确的时间限制,否则不早出手,可以等到临近转学前再做决定。当前市场环境下,过早购房很可能意味着承担不必要的价格风险。特别值得注意的是,河东、河北、红桥

　　天津年末土地市场迎来集中供应,河北区、西青区、武清区三宗优质宅地挂牌出让。其中河北区金钟河地块配套完善,西青区精武镇地块适宜开发洋房产品,武清区体育中心板块地块区位优势明显。三宗地块起始楼面价在3621-7532元/平米区间,预计将于12月下旬完成出让。 【天津年末土地市场迎来集中供应 三大优质地块各具特色】 临近年末,天津土地市场迎来一波集中供应,河北区、西青区和武清区三宗优质住宅用地相继挂牌出让。这三宗地块区位优势明显,规划条件优越,预计将吸引众多房企参与竞拍。 河北区金钟河地块位于城市更新区域,规划配套完善。该地块容积率2.7,预计开发为高层社区,起始楼面价3621元/平米。周边在售项目时代之城二期高层均价1.6万/平米,洋房均价2.1-2.2万/平米。从市场环境看,该地块定价合理,开发前景可观。西青区精武镇地块容积率仅1.6,适宜开发洋房产品,起始楼面价7499元/平米。地块南侧的金地艺墅家风华印项目洋房售价已达1.7-1.9万/平米,显示该区域改善型需求旺盛。 【武清体育中心板块竞争白热化 高端改善市场持续升温】 武清区体育中心板块地块区位优势最为突出,容积率1.4,可开发

　　天津北辰区青光镇新出让宅地以5.3亿元成交,楼面价5484元/平米,预计将开发为低密洋房社区。该区域当前在售楼盘仅剩两个,供应紧张。分析认为格调项目入市后可能成为天津价格的新盘。 【天津土地市场持续活跃 北辰区再添新项目】 天津土地市场近日再现交易动态,北辰区青光镇成功出让一宗编号为津辰青2025-008号的住宅用地。该地块由天津城发置业有限公司以5.3亿元底价竞得,折合楼面价约5484元/平方米,为区域房地产市场注入新活力。 【低密洋房社区将重塑区域住宅格局】 该地块总占地面积80540.6平方米,分为A、B两个子地块。A地块规划建筑面积59363.8平方米,B地块37284.8平方米,其中包含3200平方米商业服务网点。根据1.2的容积率指标,项目预计将打造为以洋房为主的低密度社区。在当前天津市场,格调品牌旗下西青城投松蕉花园项目保持着1.7万元/平方米的价格记录,而青光镇新项目有望突破这一价格底线。 区域市场分析师指出:北辰区刚需房源去化速度明显加快,多个板块仅剩个别项目在售。以青光镇为例,目前仅一曲天辰和曲江城发贞观序两个项目维持供应,这种供需关系将直接影响新项目的定价策略